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央行升息影響房市買氣？專家這樣看商用不動產
鴻海、廣達等AI 巨星股大漲撐盤 台股下跌53點收20,146點
央行升息影響商用不動產？宏大國際資產總座陳益盛今天表示：商用不動產「先蹲後跳」。圖／業者提供
央行21日出乎意料宣佈預防性升息半碼，市場爲之震驚，是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響？備受關注，對此宏大國際資產今（28）日表示，本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後，再射一箭，勢必影響買氣，短期交易量會縮減，但對於商用不動產市場，則反而是「先蹲後跳」的格局。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，由於近幾年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等利多因素，商用不動產市場處於供給不足，但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年突破千億元交易，比較未受到一系列打房政策的影響。
陳益盛表示，其中臺北市中心，商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚，其一是全臺企業近年營收及獲利，年年報喜，公司擴充、合併需求持續進行中，但新增也可售供給卻少到屈指可數，商辦市場行情持續上漲到較合理行情，因此纔開始有建商着手興建商辦建案；其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4％~3.0％，遠大於一般住宅的平均1.5％~1.8％，相對是更穩健的投資標的。
此次央行升息，是否會影響到買方購買商辦的意願，進而影響價格？陳益盛認爲，以自用者的角度而言，幾乎無影響，因爲升息同時，預期租金也將上漲，因此提高租金或貸款利息的選擇，就看使用需求及購買力來決定。
反之，如果以投資的角度來看，陳益盛指出，以現有買價購買的如是租賃中的標的，其租金雖無法立刻調漲，但合約期限一到，也將是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」的格局。
陳益盛也指出，「臺北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成爲常態！」
陳益盛分析，儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的，如果標的也是知名建商興建，則更是加分，而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。
漢翔協力開發臺北捷運軌道業務 獲頒 ESG 優良廠商
漢翔榮獲臺北捷運公司頒發ESG優良廠商。漢翔提供
臺北捷運公司於3月25日辦理供應商 ESG 說明會暨優良廠商表揚典禮，漢翔公司（2634）獲頒「協力開發國產備品優良廠商」，由北捷副總經理洪育銘頒發獎項予漢翔副總經理魏嘉佑。
漢翔將航太科技應用技術，由航空產業跨入民生軌道產業，配合軌道營運維修需求，協助車輛維修能量提升、車間電纜線製作、電路板及系統整合等，未來將持續改善全車系統功能，如電聯車煞車與輔電系統，提升列車妥善率與成本降低，落實國產化作業。
本次 ESG 暨優良廠商評選計有100多家廠商參與，經評比參與國產化廠商歷年實績，漢翔因成功協助臺北捷運公司協助車輛維修能量提升以及系統整合工程，獲選爲六家優良國產化廠商之一。
臺北捷運公司除辦理表揚活動外，另邀請 ESG 發展協會秘書長莫冬立分享「全球視角下企業永續轉型的必備佈局」，讓北捷及供應商對 ESG 能有進一步的瞭解，期許透過垂直與橫向溝通，達到企業永續發展的目標。
漢翔公司表示，近年來致力於企業永續發展 ESG 爲經營目標，推動 ESG，提供勞工安全的工作環境，積極參與社會責任活動，及致力於環境保護等循環經濟措施，達到企業夥伴關係共榮共好。
漢翔公司將持續投入資源與配合臺北捷運公司能源減碳活動，針對軌道業務，共同協力開發相關產品，提升國內乘車舒適度與安全性，期望爲大衆捷運系統及環境永續貢獻一份心力。
漢翔魏嘉佑副總經理(右)，接受臺北捷運公司洪育銘副總經理(左)頒獎。漢翔提供
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優秀支行/網點探訪｜中國建設銀行青島南嶗路支行：踐行敬老精神，堅持用心服務，讓每位客戶感受家一般的溫暖
優秀支行/網點探訪｜中國建設銀行青島南嶗路支行：踐行敬老精神，堅持用心服務，讓每位客戶感受家一般的溫暖
半島全媒體記者 夏楠
來到中國建設銀行青島南嶗路支行，記者發現，網點內有很多正在辦理業務的老年人。從入門到辦理業務再到離開，每位老人都有工作人員爲他們提供“一對一”甚至“多對一”服務。據建設銀行青島南嶗路支行行長毛青介紹，由於網點坐落於李村商圈附近，支行客戶羣體以中老年客戶爲主，自1996年成立以來，支行始終堅持“客戶至上”的服務理念，堅持用心服務，貼心陪伴。
由於客戶羣體的特殊性，建行南嶗路支行在日常工作中深入踐行敬老、適老精神，爲廣大民衆提供便捷、貼心的金融服務。營業大廳內設有綠色通道、愛心窗口和具有建行特色的一站式便民設施“勞動者港灣”。“勞動者港灣”內配有輪椅、老花鏡、放大鏡、應急藥品等便民用品，同時還可爲戶外工作者提供舒適的休息場所，讓每一位客戶都能感受到家一般的溫暖。此外，支行設置有愛心助老工作組，以溫情服務爲核心理念，爲有需要的客戶隨時提供上門金融服務。2023年，支行共爲50餘位客戶提供了上門服務，贏得了客戶的廣泛讚譽。
近年來，建設銀行南嶗路支行以全方位、個性化爲特色，通過建行手機銀行、建行生活等具有建行特色的掌上金融工具，積極開展商戶外拓活動，深入服務當地實體經濟，爲客戶提供優質金融服務，充分展現了國有大行的專業化實力。
毛青介紹，建設銀行南嶗路支行將繼續推行多元化服務，以實際行動履行社會責任，以熱心、耐心、誠心、細心，提供更有溫度的優質金融服務。
貝萊德集團董事長Larry Fink：投資人應面對退休養老二大關鍵挑戰
貝萊德集團董事長Larry Fink：投資人應面對退休養老二大關鍵挑戰
貝萊德集團董事長Larry Fink。圖／貝萊德提供
貝萊德集團董事長Larry Fink每一年都會撰寫年度信函，探討對投資人重要的長期話題。 他在信函提醒投資人應「重思退休養老」的兩個關鍵挑戰。
Larry Fink所說的二大關鍵性挑戰是：一、未來需要更多的資金來支應退休生活所需。二、退休金須靠投資，才能加快累積速度。
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Larry在信中並以他的父母親身後所留下讓資產金額讓他和他哥感到驚訝爲例子說明投資理財的重要性。
Larry說，他的母親在州立大學教授英語，他的父親經營一家鞋店，若以今天的物價換算，他父母的年收入合計大概不會超過15萬美元，但當其父母相繼離世之後，Larry父母留下的財產規模遠比Larry和他哥哥想像的多。Larry說，在詳細檢視父母的之後，才知道了其原因是他們的父母親生前都有進行投資。
Larry表示，傳統的退休金制度面臨了新的人口結構變化，致使愈來愈多的人無法享受安穩以及有尊嚴的退休生活。然而目前的社會投入很多資源來研究如何延長壽命，但對於壽命延長後該如何應付生活所需開支的投入卻寥寥無幾。
Larry進一步指出，隨着壽命的延長，人們需要更多的資金來支撐生活所需。只要政府和僱主幫助人們進行投資，資本市場就可以滿足這些資金需認爲對於希望退休後有生活舒適、財務安穩的人來說，參與資本市場相當重要。
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Larry說，在過去的36年裡，貝萊德從曼哈頓一間小小的辦公室裡只有8名員工的公司發展成爲全球最大的資產管理公司。而他的父母親在勤奮工作 50 年之後得以安享退休生活，也同樣屬於這個更大的成功故事底下的一個微小映證。同樣地，這個故事也見證了美國經濟安然渡過80年代的 Savings ＆ Loans 危機以及 2008 年的金融危機且迅速反彈及不斷壯大。
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Larry認爲資本市場的擴張和創造繁榮的力量仍將在21世紀主導經濟發展的趨勢。
中國金茂2023年回款1473億，住宅公寓平均簽約單價2.1萬/平米
中國金茂2023年回款1473億，住宅公寓平均簽約單價2.1萬/平米
3月27日，中國金茂（00817.HK）發佈2023年度業績報告。業績期內中國金茂累計取得簽約銷售額1412億元，行業排名13位，穩居行業第一梯隊。管理層在業績會上表示，公司2023年累計回款1473億元，回款率104%，居行業高位；保持“三道紅線”全綠檔，平均融資成本4.3%，維持行業較低水平。
2023年，中國金茂住宅公寓平均簽約單價約2.1萬/平方米，超88%簽約額由一二線城市貢獻，保持了在高能級城市改善性住宅市場的影響力。業績會上，中國金茂管理層表示，“好房子”是地產下半場破局之道，將打造“金玉滿堂”全新產品線，以適應居民多樣化改善性住房需求。
《生醫股》佑全蜜月行情熱 收漲逾27%
佑全大股東包括醫材廠優盛(4121)、藥廠生達(1720)及富邦媒(8454)，目前旗下擁有「佑全保健藥妝」、「札幌藥粧」和「健康人生藥局」三大通路品牌，共計有160間門市，至今年底不含加盟店，門市目標總數將達180間，未來每年以10~15%持續擴展門市，並將開放「健康人生藥局」品牌加盟，積極擴大連鎖範圍。
近年隨着臺灣步入超高齡社會，佑全率先同業積極佈局樂齡市場，開立62間樂齡門市，並與雲林縣政府合作於西螺設立全臺第一間C級巷弄長照站的藥局。且與逾24家長照機構合作提供藥事服務，希望佑全保健藥妝/健康人生藥局成爲政府推動長照2.0社區服務的最後一哩，提供樂齡銀髮族健康照護完整解決方案。
全國最大長照園區基地簽約 曾國基：把公寓賣掉住臺東
國有財產署長曾國基呂致詞說，臺東有得天獨厚的好環境，尤其太陽溫暖、空氣新鮮，絕對適合養身，他建議臺北長輩把老舊公寓賣一賣，來臺東樂土安養，把自己的餘生過的更好更充實。記者尤聰光／攝影
臺東縣政府加速活化9.2公頃的太平榮家閒置土地，打造全國最大公有地多功能長照園區基地，今天與國有財產署、東基醫療財團法人共同簽約。縣長饒慶鈴表示，多功能樂齡健康長照園區，不僅會是公私合作的新典範，更是國內外長輩慢活養生新基地。
饒慶鈴說，樂齡健康長照園區將採2期進行，首期「社區型態安養區」計劃有8棟4層樓高的老人安養機構與健康促進設施，預計3年內完成。第2期「住宿機構長照區」計劃有1棟200牀的老人長照住宿機構，附設宿舍與日間照顧設施，可望5年內完成。
全盛時期曾安置5000位榮民的退輔會臺東太平榮家，隨着人口環境改變，2014年與馬蘭榮家進行整並後正式關閉；經縣府、國有財產署、退輔會三方努力下，2018年正式委託由縣府辦理招商作業。經報廢建物拆除及招商後，去年9月由東基醫療財團法人得標。
今天縣府舉辦簽約儀式，由饒慶鈴、國財產署長曾國基及東基醫療財團法人執行長呂信雄共同完成。曾國基呂致詞說，臺東有得天獨厚的好環境，尤其太陽溫暖、空氣新鮮，絕對適合養身，他建議臺北長輩把老舊公寓賣一賣，來臺東樂土安養，把自己的餘生過的更好更充實。
呂信雄表示，東基承接多功能樂齡健康長照園區計劃，預期興建具有照顧、醫療、居住、預防保健功能的長照基地，加上有專業團隊的實務及國外考察經驗做後盾，相信這座長照園區基地完工啓用後，絕對有信心成爲國內長輩的樂園，也能吸引更多國外人士來進駐。
臺東縣政府加速活化9.2公頃的太平榮家閒置土地，打造全國最大公有地多功能長照園區基地，今天與國有財產署、東基醫療財團法人共同簽約。記者尤聰光／攝影
企業領袖關鍵趨勢論壇／資誠所長周建宏：76%業者拚十年內轉型
今天縣府舉辦簽約儀式，由縣長饒慶鈴（中）、國財產署長曾國基（左）及東基醫療財團法人執行長呂信雄（右）共同完成。記者尤聰光／攝影
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政院通過海關進口稅則修法 重點一次看
修法內容及效益。圖／財政部提供
行政院會28日通過「海關進口稅則」部分稅則修正草案。這是爲了履行臺灣與馬紹爾經濟合作協定的我方關稅減讓承諾，原產自馬紹爾的農業及工業產品共稅則3,043項，修正關稅稅率至免稅。
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財政部表示，臺馬（馬紹爾）經濟合作協定我方關稅減讓承諾、符合世界貿易組織（WTO）規範及配合組織改造，因此擬具「海關進口稅則」部分稅則修正草案陳報行政院，於28日經行政院第3898次會議決議通過。
草案修正重點如下：
一、關稅減讓承諾部分
原產自馬紹爾之農業及工業產品計稅則3,043項，第2欄關稅稅率修正至免稅。
二、依據WTO秘書處對我國貿易政策檢討報告及國際商品統一分類制度（HS）2017年版關稅減讓彙總表檢核報告，百蟎克、鋼鐵製刀柄、家用分門冷凍冷藏箱與腳架等7項貨品稅則，現行稅率仍超過入會承諾稅率，因此該等貨品第1欄關稅稅率修正至約束稅率。
三、因應組織改造機關名稱變更，修正增注18項；另稅則第87章增注二十施行期限屆滿，無繼續必要，予以刪除。
財政部進一步表示，該修正草案行政院於近日送請立法院審議，該部將積極與立法院朝野各黨團溝通，俾早日完成修法程序。
創紀錄 美聯儲去年鉅虧1143億美元丨從華爾街到陸家嘴
美聯儲公佈經過審計的2023年財務公告。報告顯示，2023年，美聯儲的支出總額較收入高1143億美元，即營業虧損爲1143億美元，爲有紀錄以來最高年度虧損。
越秀地產披露里仁洞項目進展：整體簽約率82% 今年新增可售貨值180億元
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魔理沙和水手服帝国
中國網財經3月27日訊(記者 魏國旭)越秀地產昨日披露2023年全年業績稱，公司報告期內營業收入爲802.2億元，同比增長10.8%。
2023年，越秀地產保持拿地節奏，通過6+1多元化、特色化增儲方式在11個城市新增28宗土地，總建築面積爲491萬平方米，所有土地全部位於一線和重點二線城市。
截至報告期末，越秀地產總土地儲備爲2567萬平方米，其中95%位於一線和重點二線城市，1075萬平方米位於大灣區，佔比爲41.9%。
在同日召開的業績發佈會上，越秀地產管理層透露，目前的戰略是“1+3”，即大灣區+華東+中西部+北方，這個管理幅度契合公司聚焦核心城市的策略。
此外，在城市更新方面，越秀地產管理層認爲取得“突破性進展”，廣州里仁洞舊村改造項目整體簽約率達82%，該項目總可售貨值690億元，其中今年計劃供地34萬平方米，新增可售貨值180億元。